| REFORMA DE FACHADAS COM PASTILHAS DE PORCELANA
Essas dicas visam orientar o responsável pelo imóvel, síndico ou proprietário, na reforma de fachadas para sua melhoria estética ou solucionar uma possível patologia.
Várias fachadas estão revestidas com materiais de durabilidade inferior à dos revestimentos cerâmicos. Outras apresentam problemas como a formação de fungos, bolores, envelhecimento, trincas, fissuras e as vezes, desprendimento do revestimento antigo, exigindo reforma imediata.
Alguns passos podem auxiliar uma boa reforma, com redução do custo da manutenção futura.
Primeiro Passo: Necessidade da Reforma
Os responsáveis devem consultar uma empresa credenciada para avaliação técnica dos serviços a serem executados, com custo compatível.
Existem no mercado várias empresas de reforma. Sugerimos procurar as que tenham credencial junto ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), que ofereçam garantias, que estejam de acordo com o código de defesa do consumidor e que atendam as exigências da NR 18 (Norma Regulamentadora de Higiene e Segurança no Trabalho)
Algumas reformas de fachada requerem um projeto contendo plantas e especificações de materiais.
Alertamos que antes da reforma são necessárias as seguintes providências para que o condomínio tenha uma garantia de serviços e proteção jurídica junto aos órgãos competentes.
Pré-Contratação:
1- Verificação, nos órgãos competentes de peculiaridades da edificação quanto ao tombamento do patrimônio histórico ou legislação específica;
2 - Recolhimento das guias de impostos, ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
3 - Alvará de reforma junto à Prefeitura Municipal;
4 - Observar se todas as pessoas envolvidas para a execução dos serviços são devidamente registradas na empreiteira para evitar futuras responsabilidades civis, criminais e trabalhistas ao condomínio.
Segundo Passo: Itens importantes do Contrato
Para contratação correta dos serviços, observe os seguintes itens que deverão constar no contrato de prestação de serviços:
- objetivo do contrato: detalhar a relação dos serviços a serem executados, apresentando orçamento e memorial descritivo;
- condições do local: especificar vistoria prévia “in loco”, feita pela empreiteira;
- representantes da empreiteira, no acompanhamento da execução dos trabalhos;
- prazo de execução dos trabalhos;
- preço e condições de pagamentos;
- obrigações da contratada;
- obrigações da contratante;
- registro do contrato’
- destacar itens relacionados à Segurança do Trabalho (NR 18).
Aconselha-se acrescentar no contrato o item relativo à verificação da procedência e características dos materiais especificados.
Terceiro Passo: Manutenção
Após avaliação técnica e tendo se constatado a necessidade de reforma, deve-se pôr em prática a manutenção preventiva ou corretiva.
Manutenção Preventiva: em revestimento antigo com pastilhas
A manutenção preventiva garante revetimento em pastilhas para a vida toda e deve ser feita de “tempos em tempos”, observando:
a) Limpeza:
Verificar o tipo de sujeira e o tipo de manutençãom conforme sugestão abaixo
Sujeira de cimento, cal e areia: utilizar na limpeza uma solução de vinagre e água;
Sujeira de gorduras e poluição: utilizar na limpeza uma solução de detergente neutro e água;
Demais sujeiras: utilizar água e escovação leve, ou jatos de água.
b) Reposição eventual do produto:
Para repor as placas de pastilhas, é recomendável que o condomínio envie uma amostra das pastilhas antigas à indústria fornecedora para manter o padrão estético anterior.
c) Retoque de rejuntamento e juntas:
Após a limpeza, refazer o rejuntamento total ou parcial, conforme consta no Manual de Revestimento de Paredes com Pastilhas de Porcelana.
Manuteção Corretiva:
Corretivo parcial - Pastilha para Pastilha
Em caso de desprendimento parcial devido a aplicação incorreta, base inadequada, fissura, etc.
- analisar o emboço, através de percussão, identificando locais ou áreas com som “cavo”. Neste caso substituir o emboço;
- em locais com trincas deve-se verificar se as trincas estão estáveis com lacre de gesso, em pontos estratégicos;
- verificar as origens das trincas no revestimento;
- no caso de trincas no emboço, ou nas bases, a base deve ser restaurada, para que, posteriormente, seja feito novo revestimento. As trincas em geral são pontos para a infiltração de água que deterioram a base. Esfarelamento, em emboço decorre de corrosão de estrutura. Portanto, nesse caso, tratar a estrutura.
O reparo parcial não terá o mesmo padrão estético anterior. Portanto, sugere-se substituir uma área maior, por exemplo com panos independentes (fachadas, sacadas, etc.) de forma a manter homogenidade no serviço).
Reparo do emboço:
- observar a espessura do emboço, para manter o mesmo durante a aplicação da nova pastilha;
- no caso de não ter estoque, é recomendável que o proprietário envie uma amostra das pastilhas antigas para que a indústria fornecedora obtenha pastilhas o mais semelhantes possível;
- na aplicação, procurar proteger a região próxima (ex: caixilhos em geral, pinturas, outros revestimentos, etc.)
Corretivo total:
- substituição do antigo revestimento por motivos estéticos;
- grandes desplacamentos e estufamentos;
- infiltração da água;
- ocorrência de trincas generalizadas.
São recomendados os seguintes cuidados no restauro:
- Solicitar análise dos serviços a uma empresa especializada que informará até que camada será necessária a remoção do antigo acabamento;
- Identificar juntas de dilatação, conforme a NBR 13.755 de Dez/96 (Norma Brasileira publicada pela ABNT);
- Verificar o emboço para identificar as condições específicas no intem anterior (corretivo parcial);
- Conferir o nível,prumo, juntas e planeza e se necessário fazer possíveis regularizações;
- Aplicar pastilha, observando o manual de aplicação e forma de utilização de argamassa de assentamento para uso externo;
- Observar cuidados na proteção dos materiais da fachada (ex: caixilhos de alumínio, vidros, etc.). |
